不動産売却サービス比較大手5社の特徴を解説【最新版】

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不動産売却を検討している方にとって、どの不動産会社を選ぶかは非常に重要な決断です。大切な資産を少しでも高く、スムーズに売却するためには、信頼できるパートナー選びが成功の鍵となります。

しかし、数ある不動産会社の中から最適な会社を選ぶのは簡単ではありません。「どの会社が一番高く売ってくれるの？」「サポート体制は充実している？」「手数料は適正？」といった疑問をお持ちの方も多いのではないでしょうか。

そこで本記事では、実績豊富な大手不動産会社5社を厳選し、それぞれの特徴や強みを詳しく比較しながらご紹介します。あなたの不動産売却を成功に導く最適なパートナー選びの参考にしてください。

大手不動産会社5社

①三井のリハウス（三井不動産リアルティ株式会社）

業界最大手として圧倒的な実績と信頼を誇る不動産売却サービス。全国規模のネットワークと豊富な販売ノウハウで、確実性の高い売却をサポートします。

引用：公式サイト

特徴・おすすめポイント

圧倒的な売却実績：年間4万件以上の売却実績を誇り、37年連続で売買仲介取扱件数全国No.1を獲得しています。この豊富な実績は、様々な物件タイプや市場状況に対応できる確かなノウハウの証明です。

全国280店舗のネットワーク：全国に280店舗以上を展開し、どのエリアでも均質な高品質サービスを提供。転勤や相続による遠方物件の売却でも安心してお任せできます。

360°サポートシステム：売却前のリフォーム提案から売却後の税務相談まで、ワンストップでトータルサポート。特に相続や買い替えなど複雑な案件でも専門チームが対応します。

想定利用シーン：初回の不動産売却で安心感を重視したい方、相続物件や投資物件など複雑な案件、全国転勤の多いサラリーマンの方に特におすすめです。

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②すみふの仲介ステップ

住友不動産グループの不動産仲介サービス。関東・関西を中心とした都市部に強く、ステップアップ式の充実したサポートで満足度の高い売却を実現します。

引用：公式サイト

特徴・おすすめポイント

都市部特化の専門性：関東・関西の都市部に特化し、エリアの特性を熟知した専門スタッフが対応。マンションや戸建てだけでなく、都市部の特殊物件にも強みを発揮します。

ステップアップサポート：売却のステップごとに最適なサポートを提供する「ステップ式」のサービス設計。初心者でも迷うことなく売却プロセスを進められます。

住友不動産グループの安心感：デベロッパーとしても実績豊富な住友不動産グループの一員として、建物の構造や立地評価に関する高い専門性を持っています。

想定利用シーン：関東・関西の都市部でマンション売却を検討している方、住み替えでタイミング調整が重要な方におすすめ。

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③東急リバブル

東急グループの信頼とブランド力を背景に、特に東京・神奈川エリアで圧倒的な強さを誇る不動産仲介サービス。地域密着型の丁寧なサービスが特徴です。

引用：公式サイト

特徴・おすすめポイント

東急沿線での圧倒的シェア：東急東横線、田園都市線沿線では圧倒的な取引実績とネットワークを持ち、エリア特性を活かした効果的な売却戦略を提案できます。

リバブルあんしん仲介保証：設備の故障や不具合に対する保証サービスが充実。売却後のトラブルリスクを軽減し、買主・売主双方が安心できる取引を実現します。

デジタル活用による効率化：VR内覧システムや AI査定システムなど、最新技術を積極的に導入。遠方の購入検討者にもアピールできる販売活動を展開します。

想定利用シーン：東急沿線の物件売却、デジタルツールを活用した効率的な売却を希望する方に最適。

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④野村の仲介＋（PLUS）

野村不動産グループの不動産仲介サービス。高級住宅やタワーマンションなど、プレミアム物件の売却に特に強く、富裕層向けの上質なサービスを提供します。

引用：公式サイト

特徴・おすすめポイント

プレミアム物件への専門性：高級住宅街やタワーマンションなど、プレミアム物件の取り扱いに長けており、富裕層ネットワークを活用した販売戦略が強み。

野村ブランドの信頼性：金融業界での確固たる地位を築く野村グループの一員として、資産価値評価や投資観点からのアドバイスも的確です。

プラス（+）サービス：従来の仲介サービスに「プラスα」の価値を提供するコンセプトで、売却だけでなく資産運用の相談なども可能。

想定利用シーン：高級住宅街の戸建てやタワーマンション売却、投資用物件の売却、資産運用も含めたトータルコンサルティングを希望する方におすすめ。

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⑤住まい1（三菱UFJ不動産販売）

三菱UFJフィナンシャル・グループの不動産会社として、金融機関ならではの安心感と幅広いサービスで不動産売却をサポート。住み替えローンなど金融商品との連携も魅力です。

引用：公式サイト

特徴・おすすめポイント

金融機関グループの安心感：三菱UFJ銀行グループの一員として、金融面でのサポートが充実。住宅ローンの相談から住み替えローンまで、ワンストップで対応できます。

住まい1独自のサービス：「住まい1」というブランド名の通り、住まいに関するあらゆるニーズに対応。売却だけでなく、賃貸管理や相続対策なども同時に相談できます。

全国140店舗のネットワーク：全国に140店舗を展開し、地方都市でも質の高いサービスを提供。特に金融機関との連携が必要な案件では強みを発揮します。

想定利用シーン：住み替えで新旧両方のローン調整が必要な方、相続税対策を含めた総合的なコンサルティングを希望する方、地方都市での売却を検討している方におすすめ。

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サービス比較表

項目	三井のリハウス	すみふの仲介ステップ	東急リバブル	野村の仲介+	住まい1
年間取扱件数	約4万件	約3.8万件	約2.7万件	約8,500件	約8,000件
店舗数	280店舗以上	200店舗以上	190店舗	90店舗	140店舗
対応エリア	全国	関東・関西中心	関東・関西中心	全国主要都市	全国
強み・特色	業界最大手の実績	都市部特化	東急沿線に強い	プレミアム物件	金融サービス連携
査定スピード	即日～3日	即日～3日	即日～2日	2日～5日	即日～3日
サポート体制	360°サポート	ステップ式サポート	あんしん保証	プレミアムサービス	金融連携サポート

不動産売却に関するよくある質問

Q1. 不動産売却にかかる期間はどのくらいですか？

A1. 一般的にマンションで3～6ヶ月、戸建てで6～12ヶ月程度が目安です。ただし、立地や価格設定、市場状況により大きく変動します。急ぎの場合は不動産会社による買取サービスの利用も検討できます。

Q2. 仲介手数料はどのくらいかかりますか？

A2. 法定上限は売却価格×3%+6万円+消費税です。多くの大手不動産会社はこの上限を採用していますが、一部で割引サービスを提供している会社もあります。手数料だけでなく、サービス内容も含めて比較検討することが大切です。

Q3. 売却前にリフォームは必要ですか？

A3. 必ずしも必要ではありません。リフォーム費用を回収できるかは物件や市況によります。まずは現状で査定を受け、不動産会社のアドバイスを基に判断することをおすすめします。軽微な修繕やハウスクリーニング程度で十分な場合も多いです。

Q4. 査定価格と実際の売却価格に差はありますか？

A4. 査定価格は売却予想価格であり、実際の成約価格とは異なる場合があります。市場動向や物件の状況、販売戦略により±10～20%程度の差が生じることも。複数社で査定を取り、価格の根拠を詳しく聞くことが重要です。

まとめ

不動産売却を成功させるためには、自分の状況や目的に合った不動産会社選びが何より重要です。今回ご紹介した5社は、それぞれ異なる特徴と強みを持っています。

用途別おすすめ：

安心感・実績重視なら：三井のリハウス – 業界最大手として37年連続No.1の実績
都市部のマンション売却なら：すみふの仲介ステップ – 都市部特化の専門性
東急沿線の物件なら：東急リバブル – エリア特化の圧倒的シェア
高級物件・投資用物件なら：野村の仲介+ – プレミアム物件への専門性
住み替え・金融相談も含めるなら：住まい1 – 金融グループの総合力

迷った時の指針として、まずは複数社で査定を取ることをおすすめします。査定価格だけでなく、担当者の対応や提案内容、販売戦略の具体性を比較することで、最適なパートナーが見えてくるはずです。

また、売却は一度きりの大きな取引です。手数料の安さだけでなく、確実に売却できるかどうか、満足のいくサポートを受けられるかどうかを総合的に判断しましょう。

あなたの大切な資産の売却が、納得のいく結果となることを心より願っています。不動産売却は複雑に感じるかもしれませんが、信頼できるパートナーと共に進めれば、きっと成功への道筋が見えてくるでしょう。まずは気になった会社に相談してみることから始めてみてください。

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